question-icon 小产权房可以过户吗

最近在考虑房子的事情,看到有些小产权房价格挺便宜的,有点心动。但不太清楚小产权房在过户方面是怎么规定的,想知道小产权房到底能不能过户啊,要是买了之后想转手的话,能不能办理过户手续呢?
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常是不可以过户的。小产权房是在农村集体土地上建造的房屋,没有按照规定申领相关证件,也没有缴纳土地使用权出让金等费用,它的所有权证书不是国家房地产管理部门颁发的,而是由乡镇政府或者村委会颁发 。 从法律规定来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。小产权房就属于这种没有依法登记领取国家认可权属证书的情况,所以按照法律规定不能办理过户登记。 另外,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。小产权房无法进行有效的登记,所以从物权变动角度,也难以实现合法过户。 虽然在一些农村地区,可能存在村里内部进行所谓“过户”的操作,但这种“过户”并不能产生等同于在国家房产管理部门过户的法律效力,在面临法律纠纷、拆迁补偿等问题时,权益很难得到充分保障。总之,小产权房由于其自身性质和法律规定的限制,一般无法办理合法的过户手续。

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