question-icon 小产权房是否可以过户公证?

我最近关注到一些小产权房,想着如果合适的话购买下来。但又担心后续过户和公证的问题,不知道小产权房能不能像正常商品房一样进行过户公证,要是不能公证的话,后续会不会有很多麻烦,所以想了解清楚相关规定。
展开 view-more
  • #小产权房
  • #过户公证
  • #房屋产权
  • #房产交易
  • #法律风险
answer-icon 共1位律师解答

小产权房不可以过户公证。以下为你详细解释: 首先,明确小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。 其次,从法律规定角度来看,公证的目的在于证明房屋买卖行为的合法有效性。而小产权房屋在我国是禁止买卖的,任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为。根据《公证法》第十一条规定,公证机构办理公证事项需基于合法行为,对于国家明令禁止的行为是不会进行公证的。例如合同、继承等合法的民事法律行为才会被公证。 再者,从产权性质方面分析,小产权房拿不到正式的房产证,并不构成真正法律意义上的产权,即只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,也就无法合法转让过户。 最后,从风险角度考虑,购买小产权房存在诸多风险。比如政策风险,若相关部门整顿小产权房建设项目,可能导致项目停建甚至被拆除,购房者会面临房财两失的局面;还有监管缺位风险,小产权房开发建设缺乏明确规定约束,房屋质量和售后保修难以保证。 综上所述,小产权房不能进行过户公证,购买小产权房需谨慎。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系