不可过户的小产权房究竟能不能买？法律对此是如何规定的？

不可过户的小产权房不建议购买，虽然从合同效力角度看，买卖行为有一定法律依据，但存在诸多风险。

首先，解释下小产权房的概念。小产权房是指未经过国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占土地上的房屋，无法取得国家承认的房屋所有权证，也就不能办理登记过户手续。

从法律规定来看，《城市房地产管理法》第三十八条规定，一些特定情形下的房地产不得转让，其中就包括权属有争议的等情况，小产权房因产权存在问题，属于不得转让范畴。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。而小产权房无法进行合法登记。同时，《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着买卖小产权房的合同本身可能有效，但无法实现物权的有效转移。

购买小产权房的风险主要体现在：一是产权不受法律保护，随时可能因违建等原因被拆除，购房者将面临损失；二是无法正常过户，后续转让困难；三是在遇到拆迁等情况时，购房者难以获得合理补偿。如果是村集体成员内部转让、置换，相对来说风险会小一些，但也要谨慎对待。