主营业务收入中租金如何计税？

在了解主营业务收入中租金如何计税之前，我们先明确几个基本概念。计税，简单来说就是计算需要缴纳的税款。对于主营业务收入中的租金计税，涉及到不同的税种，下面我们来详细分析。

首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其相关规定，提供租赁服务属于增值税应税行为。如果出租方是一般纳税人，对于有形动产租赁，适用税率为13%；对于不动产租赁，适用税率为9%。不过，如果符合简易计税的条件，比如老项目的不动产租赁，一般纳税人也可以选择按照5%的征收率来计算缴纳增值税。而小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额；出租有形动产，征收率为3% ，在一些税收优惠政策期间，征收率可能会有调整，例如减按1%征收。

其次是房产税。如果是出租房产取得的租金收入，需要缴纳房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

还有印花税。根据《中华人民共和国印花税法》，租赁业务需要签订租赁合同，按照租赁合同金额的千分之一缴纳印花税。如果税额不足一元的，按照一元贴花。

另外，企业取得租金收入计入主营业务收入后，还会影响企业所得税。企业应将租金收入并入应纳税所得额，按照企业适用的所得税税率缴纳企业所得税。一般企业所得税税率为25%，符合条件的小型微利企业等可能会适用更低的税率。

在实际计税过程中，还需要注意纳税义务发生时间、纳税申报期限等规定。同时，各地可能会根据实际情况出台一些地方性的税收优惠政策，纳税人应及时关注并合理享受。