商住房租给公家该怎么交税？
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在商住房租给公家交税的问题上，我们先来了解涉及的主要税种。首先是增值税，这是对商品和服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》和相关规定，个人出租不动产（包括商住房），按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5%。举个例子，如果您每月收到租金30000元（含税），那么应缴纳的增值税为30000÷（1 + 5%）×1.5% = 428.57元。 其次是城市维护建设税，它是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，依法计征的一种税。税率根据您所在地区不同有所差异，市区的税率一般为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%。假设您在市区，按照上面算出的增值税428.57元来计算，城市维护建设税就是428.57×7% = 30元。 还有教育费附加和地方教育附加，教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，它们也是以增值税税额为计征依据。所以教育费附加为428.57×3% = 12.86元，地方教育附加为428.57×2% = 8.57元。 房产税也是重要的一项，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对于商住房出租，应按租金收入的12%缴纳房产税。也就是30000×12% = 3600元。 最后是个人所得税，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。每月租金30000元，应纳税所得额为30000×（1 - 20%） = 24000元，个人所得税为24000×20% = 4800元。 在交税流程方面，您可以通过电子税务局或者前往当地税务机关办税服务厅办理纳税申报。需要准备好租赁合同、身份证等相关资料，按照税务机关的要求填写纳税申报表，缴纳相应税款。
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