企业出租房屋收入需要交什么税？
我家企业有几套闲置房屋，现在打算出租出去，想了解一下企业出租房屋获得的收入都需要缴纳哪些税呢？不太清楚这方面的规定，希望得到专业解答。
张凯执业律师
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企业出租房屋取得的收入涉及多种税种，下面为您详细介绍。
首先是增值税。根据相关规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法适用11%（2018年5月1日起调整为10%，2019年4月1日起调整为9%）的税率计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。
然后是房产税。企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
接着是印花税。企业出租房屋签订的租赁合同属于财产租赁合同，应按租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。
最后是企业所得税。企业出租房屋取得的收入应并入企业的应纳税所得额，按照企业适用的税率缴纳企业所得税。一般企业所得税的税率为25%，符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税，国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。