企业出租房屋收入需要交什么税?
我家企业有几套闲置房屋,现在打算出租出去,想了解一下企业出租房屋获得的收入都需要缴纳哪些税呢?不太清楚这方面的规定,希望得到专业解答。
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企业出租房屋取得的收入涉及多种税种,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据相关规定,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,则按照一般计税方法适用11%(2018年5月1日起调整为10%,2019年4月1日起调整为9%)的税率计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产(不含个人出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。 然后是房产税。企业出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。不过对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。 接着是印花税。企业出租房屋签订的租赁合同属于财产租赁合同,应按租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的,按1元贴花。 最后是企业所得税。企业出租房屋取得的收入应并入企业的应纳税所得额,按照企业适用的税率缴纳企业所得税。一般企业所得税的税率为25%,符合条件的小型微利企业,减按20%的税率征收企业所得税,国家需要重点扶持的高新技术企业,减按15%的税率征收企业所得税。

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