question-icon 租金收入属于应税货物还是应税劳务销售?

我有一处房子出租,获得了租金收入。在申报纳税时,不太清楚这笔租金收入在税法里是算应税货物销售,还是应税劳务销售,想了解一下具体该如何界定,有没有相关法律依据呢?
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answer-icon 共1位律师解答

要弄清楚租金收入属于应税货物还是应税劳务销售,我们首先需要了解应税货物和应税劳务销售这两个概念。 应税货物销售,简单来说就是销售有形的商品,这些商品是实实在在能摸到、看到的东西,比如卖衣服、卖电器等。当你把这些货物的所有权转移给别人,并且获得了收入,这就属于应税货物销售。法律依据方面,根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定,在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务,销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当缴纳增值税。这里的货物就是指有形动产。 应税劳务销售,主要是指提供各种劳务服务。劳务服务不是具体的物品,而是一种行为,比如提供运输服务、建筑服务等。提供劳务的一方通过付出劳动,为接受方带来一定的结果或便利,从而获得报酬。 而租金收入,它既不属于应税货物销售,也不属于传统意义上的应税劳务销售。租金收入一般是出租方将资产的使用权让渡给承租方,从而获得的报酬。对于租金收入的税务处理,根据《销售服务、无形资产、不动产注释》规定,租赁服务属于销售服务的一种。租赁服务又分为有形动产租赁服务和不动产租赁服务。有形动产租赁服务,比如出租机器设备等;不动产租赁服务,像出租房屋、土地等。所以,租金收入应按照销售服务中的租赁服务来缴纳相关税费。例如,一般纳税人提供有形动产租赁服务,增值税税率为13%;提供不动产租赁服务,增值税税率为9%。如果是小规模纳税人,出租不动产按照5%的征收率计算应纳税额。 综上所述,租金收入不属于应税货物销售和应税劳务销售,而是属于销售服务中的租赁服务范畴。

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