其他业务收入中的租赁收入有什么法律规定吗?

我自己有一些闲置的设备和房屋,打算对外出租获取租赁收入,这部分收入属于其他业务收入。我不太清楚在法律层面,对于其他业务收入里的租赁收入有哪些规定,比如税务方面、合同方面等,想了解一下具体的法律要求。
张凯执业律师
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在法律层面,其他业务收入中的租赁收入涉及到多个方面的规定。


首先从税务角度来看,根据《中华人民共和国增值税暂行条例》,提供有形动产租赁服务属于增值税应税行为。如果是一般纳税人,有形动产租赁服务适用13%的税率;而提供不动产租赁服务,一般纳税人则按照9%的税率缴纳增值税。小规模纳税人提供租赁服务,征收率通常为5% 。并且,企业取得的租赁收入要计入应纳税所得额,缴纳企业所得税。依据《中华人民共和国企业所得税法》,企业每一纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额,为应纳税所得额。租赁收入作为收入总额的一部分,自然需要按照规定缴纳企业所得税。


在合同方面,根据《中华人民共和国民法典》,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。合同双方都要按照合同约定履行各自的义务,比如出租人要保证租赁物符合约定的用途,承租人要按时支付租金等。若一方违约,另一方可以依据合同约定和法律规定追究违约责任。


此外,在租赁收入的确认时间上,根据会计准则和相关税法规定,企业应当按照权责发生制原则确认收入。如果租赁期跨年度,且租金提前一次性支付的,根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入。

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