出租房屋的收入该如何入账？
我有套闲置房屋出租出去了，每个月能收到一笔租金。但我不知道这笔出租房屋的收入在财务上要怎么入账，是要记到哪个科目，又该遵循怎 样的流程呢？希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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出租房屋的收入入账是企业或个人财务管理中的重要环节，下面将详细为您介绍相关的入账方法和依据。
首先，我们来了解几个关键的会计概念。对于企业而言，出租房屋取得的收入属于“其他业务收入”。这是因为企业的主要经营活动可能并非房屋出租，所以此类收入就归为其他业务收入范畴。例如一家制造企业，它的主要业务是生产和销售产品，而出租闲置房屋的收入就属于其他业务收入。
接下来看入账的具体步骤。当企业收到租金时，需要进行相应的账务处理。依据《企业会计准则》，企业应当按照权责发生制原则来确认收入。权责发生制简单来说，就是不管钱有没有实际收到，只要这个收入对应的业务在当期已经发生，就应该确认为当期的收入。
如果是一次性收到多个期间的租金，应在租赁期内分期均匀计入相关期间收入。假设企业在年初一次性收到了全年12万元的租金，那么每个月应确认的收入就是1万元（12÷12 = 1）。账务处理如下：收到租金时，借记“银行存款”12万元，贷记“预收账款”12万元；每月确认收入时，借记“预收账款”1万元，贷记“其他业务收入”1万元。
对于个人出租房屋，虽然不像企业那样有复杂的会计科目体系，但也需要做好收入记录。个人可以将租金收入记录在个人收支账本中，以便清晰掌握自己的财务状况。从税务角度来看，个人出租房屋取得的收入需要缴纳相关税费，如增值税、个人所得税等。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。
综上所述，无论是企业还是个人，出租房屋收入的入账都需要遵循一定的原则和方法，同时要考虑相关的税务规定，确保财务处理的合规性和准确性。