公司房产对外销售该如何做账？

当公司房产对外销售时，需要按照一定的步骤和规则进行账务处理，以下为您详细介绍。

首先，在处置固定资产时，也就是公司决定要出售房产了，要将房产从固定资产这个科目里转出来。按照房产的账面价值，借记“固定资产清理”科目；按照已经计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目；如果之前还计提了固定资产减值准备，还要借记“固定资产减值准备”科目；同时，按照固定资产的账面余额，贷记“固定资产”科目。这一步其实就是把房产从公司的固定资产记录中先拿出来，为后续的销售处理做准备。依据的是《企业会计准则第 4 号——固定资产》。

接着，在销售过程中会发生一些清理费用，像支付给相关机构的手续费等。发生这些清理费用时，按照实际发生的金额，借记“固定资产清理”科目，贷记“银行存款”等科目。因为这些费用是为了把房产顺利卖出去而产生的，所以要算在这次房产销售的成本里。

然后，就是取得销售收入这一重要环节。公司收到买家支付的房款时，按照实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“固定资产清理”科目。同时，还要考虑相关的税费。如果涉及增值税，一般纳税人销售不动产，适用税率为 9% ，按照计算得出的增值税税额，贷记“应交税费——应交增值税（销项税额）”科目。这里的依据是《中华人民共和国增值税暂行条例》。

再之后，要计算销售房产的净损益。如果“固定资产清理”科目的贷方发生额大于借方发生额，说明这次房产销售是盈利的，按照两者的差额，借记“固定资产清理”科目，贷记“资产处置损益”科目；反之，如果借方发生额大于贷方发生额，那就是亏损了，按照差额，借记“资产处置损益”科目，贷记“固定资产清理”科目。

综上所述，公司房产对外销售的账务处理涉及多个步骤和会计科目，要严格按照会计准则和相关税法规定进行操作，确保财务信息的准确和合规。