工程款抵房款协议该如何做账？

在处理工程款抵房款协议的账务时，首先要明确这种交易只要双方同意且符合市场公平交易原则，同时房屋具备销售条件（如取得预售许可证或产权证明），就是合法的，这在相关合同法和物权法规定中有体现 。

做账具体步骤如下：

首先，记录工程款支付情况，要把购房人已支付的工程款详细记录在账户明细里，支付金额、支付时间这些信息都不能少。

然后，根据协议确定的工程款抵房款比例，算出实际可以抵扣的金额。

接下来，调整房款支付金额，用原本应付的房款金额减去刚才算出的抵扣金额，得到实际要支付的房款金额。

之后，根据实际的房款支付金额，调整购房人账户的余额，这样就能反映出真实的资金流动情况。

最后，要确保工程款抵房款协议执行完成，并在相关文件中做好记录，方便以后查阅核对。

从会计分录角度来看，涉及两个主要科目：应收账款和固定资产。比如施工方将工程服务确认为收入，同时增加应收账款；开发商则将房产作为资产记入，减少应付账款。具体分录如下：施工方，借：主营业务收入（工程款金额） ，贷：应收账款（工程款金额） ；开发商，借：固定资产（房产价值） ，贷：应付账款（房产价值） 。

在税务方面，抵房款可能涉及到增值税、企业所得税等多个税种。开发商需计算房产的销项税，施工方则可能因收入增加而产生进项税，两者都得按照税法规定进行申报。例如，开发商应开具增值税专用发票给施工方，以便其抵扣进项税。

相关概念：

销项税：是指纳税人销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，按照销售额和适用税率计算并向购买方收取的增值税税额。

进项税：是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额。