工程款抵房款协议属于何种合同？

工程款抵房款协议本质上属于以物抵债协议，也就是用房屋来抵偿所欠的工程款。

以物抵债，简单来说，就是当一方没办法用金钱偿还债务的时候，就用物品或者财产权利来抵偿。就像在工程款抵房款协议里，开发商没钱付工程款，就用房子来抵。

根据法律规定，《民法典》第三百九十四条表明，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这说明在以物抵债相关情况中，债权人在一定条件下对抵债的财产有相应权利。

同时，工程款抵房款协议在不同场景下还可能具有其他合同属性。如果协议中涉及的房产已经建成，那么该协议具有房屋买卖合同的属性；要是房产还没有建成，就具有房屋预售合同的属性。这是因为从房屋交易角度看，不管房子建没建好，这种抵款方式都类似于房屋买卖的一种交易形式，承建方以工程款抵付房款，就相当于完成了交付房款的义务，也应享有抵款房产相应权益 。

另外，以物抵债协议的生效并不以实际交付房屋为前提，只要双方协商一致，协议通常就在双方之间生效。