签了购房合同就要付清房款吗？

我最近准备买房，已经签了购房合同，但手头资金有点紧张，不太确定是不是签了合同就得马上把房款全部付清。我想了解下相关法律规定，以及在实际购房中一般是怎么操作的。
张凯执业律师
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签了购房合同不一定就要付清房款。


从法律角度来看，合同是规定双方权利和义务的协议。依法成立的合同，自成立时生效，对签约各方均具有法律约束力，各方应严格遵守合同约定，履行自身义务。但这里所说的履行义务是按照合同约定的时间和方式来进行，并非签了合同就必须马上付清房款，除非合同中有特别约定。例如，《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。


在实际购房操作中，常见的付款方式有多种。如果是按揭购房，一般在签购房合同当天需要付清首付，后续再按照贷款合同约定的方式分期偿还剩余房款；如果是全款购房，有的可能会约定在签订合同后一段时间内付清，比如在办理房屋过户手续前付清尾款等。购房者签约时通常还需要支付定金，这是为了保障交易的真实性和双方的权益，防止购房者不履行支付义务。

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