破产公司的房子该如何出售？
我公司已经进入破产程序了，名下有几套房子需要出售来偿还债务。但我不知道破产公司房子出售和正常公司有啥不一样，也不清楚具体的流程和规定是怎样的。希望了解下该怎么操作才能合法合规地把房子卖出去。
张凯执业律师
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破产公司房子的出售与正常公司的房产交易有很大不同，它涉及到众多法律规定和严格的流程，以保障债权人的合法权益。
首先，在公司进入破产程序后，法院会指定破产管理人。根据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条规定，破产管理人负责管理和处分债务人的财产，其中就包括公司名下的房子。也就是说，破产公司房子的出售决策和执行主要由破产管理人来主导。
接着，破产管理人需要对该房子进行全面的调查和评估。这包括核实房子的产权状况，查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况；对房屋的市场价值进行评估，一般会聘请专业的评估机构，依据相关的评估准则和市场行情，确定一个合理的价格范围。评估结果将作为后续出售价格的重要参考。
之后，就是寻找合适的出售方式。常见的方式有拍卖和协议转让。如果选择拍卖，破产管理人会委托专业的拍卖机构，按照拍卖法的相关规定进行操作。拍卖过程要公开、公正、公平，吸引潜在的买家参与竞拍。而协议转让则是与特定的买家进行协商谈判，达成一致的交易条件。不过，无论是哪种方式，都要确保交易价格合理，符合市场行情。
最后，完成交易手续。一旦确定了买家和交易价格，破产管理人要按照相关法律法规的要求，办理房屋产权过户等手续。同时，出售房屋所得的款项要纳入破产财产，按照法定的清偿顺序进行分配，优先偿还破产费用和共益债务，然后依 次清偿职工工资、社会保险费用、税款以及普通破产债权等。
总之，破产公司房子的出售是一个复杂且严谨的过程，必须严格依照法律规定和相关程序进行，以保障各方的合法权益。