公司破产后房产如何处理？

当公司破产时，其名下房产的处理是一个涉及多方面法律规定的过程。首先，需要明确几个重要的法律概念。破产是指公司因不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时，由法院依照法定程序宣告其终止法人资格的一种法律制度。而破产财产则是指破产宣告后，依法可供债权人清偿分配的破产企业的财产。公司的房产属于破产财产的一部分。

根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，在法院受理公司破产申请后，会指定管理人来接管公司的财产。管理人的职责之一就是对公司的资产进行全面的清查和管理，其中就包括公司的房产。管理人会对房产的产权情况进行核实，查看是否存在抵押、查封等限制权利的情况。

接下来，管理人会对破产财产进行变价处理，以便用于清偿债务。对于公司的房产，通常会采用拍卖或者变卖的方式。拍卖是通过公开竞价的方式将房产出售给出价最高的竞买人；变卖则是由管理人直接将房产以合理的价格出售。在进行变价处理时，应当遵循公开、公平、公正的原则，以实现房产价值的最大化。

在房产变价所得的款项分配方面，也有明确的法律顺序。首先要支付破产费用和共益债务，比如破产案件的诉讼费用、管理人执行职务的费用等。然后按照以下顺序清偿：一是破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；二是破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；三是普通破产债权。如果房产变价所得在清偿完前面的费用和债务后还有剩余，才会按照一定的比例分配给普通债权人。

如果公司的房产已经设定了抵押，根据《中华人民共和国民法典》的规定，抵押权人对该房产享有优先受偿权。也就是说，在处理房产时，应当先将变价所得款项用于清偿抵押权人的债权，剩余部分才纳入破产财产进行分配。