question-icon 公司破产后厂房该如何处理?

我开的公司经营不善破产了,现在有个问题很困扰我,就是公司的厂房不知道该怎么处理。我不太清楚在法律上对于公司破产后厂房的处置有什么规定和流程,想了解一下该怎么办,是会被直接拍卖吗?还是有其他的处理方式呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当公司破产时,厂房作为公司的重要资产,其处理是破产程序中的关键环节。首先,我们需要明确几个重要的法律概念。破产是指公司因不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时,经法院审理并宣告其破产,将其全部财产公平清偿给全体债权人的法律制度。而厂房属于公司的固定资产,在破产程序中会按照相关法律规定进行处理。 根据《中华人民共和国企业破产法》的规定,法院受理破产申请后,会指定管理人来接管公司的财产。管理人的职责之一就是对公司的资产进行清理和估价,其中就包括厂房。管理人会调查厂房的产权状况,查看是否存在抵押、查封等权利受限的情况。 如果厂房不存在抵押等情况,它将被列入破产财产。管理人会通过拍卖、变卖等方式将厂房变现,所得款项用于清偿公司的债务。拍卖是一种常见的变现方式,一般会委托专业的拍卖机构进行,遵循公开、公平、公正的原则,以实现厂房价值的最大化。 要是厂房已经设定了抵押,那么抵押权人对厂房享有优先受偿权。也就是说,在清偿债务时,会先以厂房的变现价款来偿还抵押权人的债务。如果变现价款在偿还抵押权人的债务后还有剩余,剩余部分才会作为破产财产用于清偿其他普通债权。 此外,如果厂房有其他合法的使用人,比如存在合法的租赁合同,根据“买卖不破租赁”的原则,在租赁期限内,承租人的租赁权仍然受到法律保护,即使厂房被拍卖,新的买受人也不能随意解除租赁合同。

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