破产清算时厂房按什么价值计算？

在破产清算中，厂房价值的确定是一个较为复杂且重要的问题。首先，我们需要明确几个关键概念。破产清算是指当企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时，人民法院根据管理人的申请，对企业进行全面清算，以公平清偿债权人债务的程序。而厂房的价值确定是其中重要的一环，它关乎到债权人能够获得多少清偿。

对于厂房价值的计算，通常会采用评估的方式。根据《中华人民共和国企业破产法》及相关规定，人民法院受理破产申请后，管理人应当及时拟订破产财产变价方案，提交债权人会议讨论。在这个过程中，对于厂房这类重要的破产财产，一般会聘请专业的评估机构进行评估。评估机构会依据专业的评估方法和标准来确定厂房的价值。

评估时考虑的因素众多。市场价值是一个重要的参考。市场价值是指在当前市场条件下，厂房能够实现的合理价格。这会受到厂房的地理位置、建筑面积、使用状况、市场供求关系等因素的影响。例如，位于繁华商业地段的厂房，其市场价值通常会比偏远地区的厂房要高。另外，重置成本也是评估时会考虑的因素之一。重置成本是指重新建造相同或类似厂房所需的成本，包括土地成本、建筑材料成本、人工成本等。通过考虑重置成本，可以在一定程度上反映厂房的实际价值。

在实际操作中，评估机构会综合运用多种评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，来得出一个相对客观、准确的厂房价值。市场比较法是通过比较类似厂房的交易价格来确定目标厂房的价值；收益法是根据厂房未来可能产生的收益来评估其价值；成本法是基于重建厂房的成本来计算其价值。最终确定的厂房价值将作为破产财产变价和分配的重要依据，以保障债权人的合法权益。