question-icon 破产清算时厂房按什么价值计算?

我公司现在面临破产清算,有一处厂房需要处理。我不太清楚在破产清算程序里,这处厂房是按照什么价值来确定的,是购买时的价格,还是现在的市场价格,又或者有其他的计算方式呢?想了解一下相关的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在破产清算中,厂房价值的确定是一个较为复杂且重要的问题。首先,我们需要明确几个关键概念。破产清算是指当企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时,人民法院根据管理人的申请,对企业进行全面清算,以公平清偿债权人债务的程序。而厂房的价值确定是其中重要的一环,它关乎到债权人能够获得多少清偿。 对于厂房价值的计算,通常会采用评估的方式。根据《中华人民共和国企业破产法》及相关规定,人民法院受理破产申请后,管理人应当及时拟订破产财产变价方案,提交债权人会议讨论。在这个过程中,对于厂房这类重要的破产财产,一般会聘请专业的评估机构进行评估。评估机构会依据专业的评估方法和标准来确定厂房的价值。 评估时考虑的因素众多。市场价值是一个重要的参考。市场价值是指在当前市场条件下,厂房能够实现的合理价格。这会受到厂房的地理位置、建筑面积、使用状况、市场供求关系等因素的影响。例如,位于繁华商业地段的厂房,其市场价值通常会比偏远地区的厂房要高。另外,重置成本也是评估时会考虑的因素之一。重置成本是指重新建造相同或类似厂房所需的成本,包括土地成本、建筑材料成本、人工成本等。通过考虑重置成本,可以在一定程度上反映厂房的实际价值。 在实际操作中,评估机构会综合运用多种评估方法,如市场比较法、收益法、成本法等,来得出一个相对客观、准确的厂房价值。市场比较法是通过比较类似厂房的交易价格来确定目标厂房的价值;收益法是根据厂房未来可能产生的收益来评估其价值;成本法是基于重建厂房的成本来计算其价值。最终确定的厂房价值将作为破产财产变价和分配的重要依据,以保障债权人的合法权益。

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