破产清算时商业房产该怎么办？

在破产清算过程中，商业房产的处理是一个重要环节，以下为您详细介绍相关处理方式及法律依据。

首先，要明确商业房产属于破产企业的破产财产。根据《中华人民共和国企业破产法》第三十条规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。这就意味着，企业名下的商业房产在破产清算时是用于清偿债务的重要资产。

对于商业房产的处理，通常会先由管理人进行调查和评估。管理人是在破产程序中负责管理破产企业财产和事务的专业人员。《企业破产法》第二十五条规定了管理人有接管债务人的财产、调查债务人财产状况等职责。管理人会对商业房产的权属、现状、市场价值等进行全面调查和评估，以确定其实际价值。

接下来，如果商业房产没有设定抵押等优先受偿权，一般会通过拍卖的方式变现。根据《企业破产法》第一百一十一条规定，管理人应当及时拟订破产财产变价方案，提交债权人会议讨论。变价出售破产财产应当通过拍卖进行。拍卖所得的款项将按照法定的清偿顺序用于偿还债务。

如果商业房产已经设定了抵押等优先受偿权，那么抵押权人有权就该商业房产优先受偿。《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。也就是说，在这种情况下，商业房产拍卖所得会先偿还抵押权人的债务，剩余部分再作为破产财产用于其他债务的清偿。

此外，如果债权人会议通过了其他的处理方式，比如将商业房产作价抵偿给债权人等，在符合法律规定和债权人利益的前提下，也可以按照该方式进行处理。总之，破产清算中商业房产的处理要严格依照法律规定进行，以保障各债权人的合法权益。