破产以后如何清算房产？

破产后房产清算，是在债务人资不抵债进入破产程序后，对其名下房产进行处理以清偿债务的过程。

首先，依据《中华人民共和国企业破产法》，法院裁定受理破产申请后，会同时指定管理人。管理人负责接管债务人的财产，其中就包括房产。管理人要对房产进行全面调查，明确房产的所有权状况，查看是否存在抵押、查封等权利受限情况，核实房产的面积、位置等基本信息。这一步就像是给房产做一个“体检”，清楚它的各种状况。

接下来，管理人会委托专业的评估机构对房产进行评估。评估机构会根据房产的市场价值、使用情况等因素，给出一个合理的价格。评估结果是后续处置房产的重要依据，就像给房产定了一个“价格标签”。

然后是房产的处置。如果房产没有权利受限情况，一般会通过拍卖的方式进行变现。拍卖遵循公开、公平、公正的原则，吸引有购买意向的人参与竞价，从而实现房产价值的最大化。如果拍卖流拍，可能会进行降价再次拍卖，或者采取其他方式，如协议转让等。

最后，变现所得的款项会按照法定的清偿顺序进行分配。根据《企业破产法》规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：一是破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；二是破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；三是普通破产债权。