男方准备跟我结婚买了房子该怎么办?

我和男方打算结婚,他买了房子。我不知道这房子在法律上跟我有什么关系,之后房产该怎么处理,是算他个人财产还是有我的份额,我该怎么做才能保障自己的权益,很是迷茫。
张凯执业律师
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在这种情况下,我们需要分不同情形来看待房子的归属以及后续的处理方式。


首先,如果房子是男方在婚前全款购买,并且产权登记在男方一人名下,那么根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,该房子属于男方的婚前个人财产。这就意味着,这个房子从法律意义上来说,是男方在结婚之前就拥有的财产,和你没有直接的产权关系。如果日后婚姻出现问题进行财产分割,这个房子一般还是归男方所有。


其次,若房子是男方婚前付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,产权登记在男方名下。按照法律规定,离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,虽然房子登记在男方名下,但婚后共同还贷的部分以及对应的增值部分,你是有权要求男方给予补偿的。


另外,如果男方在婚前买房时,将你的名字也添加到了房产证上,那么在法律上就视为男方对你的赠与,该房子就属于你们双方的共同财产。日后在婚姻关系存续期间或者离婚时,你都享有对该房产相应的权益。


如果想要保障自己在房产方面的权益,你可以和男方进行沟通,明确房产的归属和处理方式。比如签订婚前财产协议或者婚内财产协议,对房产的产权份额、增值部分的分配等事项进行约定。这样在出现纠纷时,能够按照协议来处理,避免不必要的麻烦。

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