企业商业房产交易税是怎样规定的？

企业商业房产交易税是企业在进行商业房产买卖等交易活动时需要缴纳的税费。下面为您详细介绍相关税种、税率及计算方式。

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。如果转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，适用税率为9%。

其次是土地增值税。它是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

再者是企业所得税。企业转让商业房产取得的收入应计入企业的应纳税所得额，按照企业适用的所得税税率缴纳企业所得税，一般企业所得税税率为25%。

另外还有印花税。根据《中华人民共和国印花税法》，房产买卖签订的合同属于产权转移书据，应按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。

契税通常是由承受房产的一方缴纳，税率一般在3%-5%，具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。