个人转让商业用房需要交哪些税？
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个人转让商业用房涉及到多种税费，下面为您详细介绍： 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定，个人转让其购买的不动产，按照有关规定差额缴纳增值税。以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。通俗来讲，就是用转让商业用房得到的全部收入，减去当初购买它的价格，剩下的部分乘以5%来交税。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以增值税为计税依据的。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。也就是说，在缴纳了增值税之后，要按照增值税的金额，再分别乘以这些税率来缴纳相应的税费。 然后是土地增值税。按照《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。计算土地增值税时，要先确定增值额，即转让收入减除规定扣除项目金额后的余额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用等。实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 接着是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应缴纳个人所得税。以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。也就是用转让商业用房的收入，减去当初购买的成本以及转让过程中合理的费用，剩下的部分乘以20%来交税。 最后是印花税。根据《印花税暂行条例》，产权转移书据属于印花税的应税凭证，按所载金额万分之五贴花。也就是转让商业用房签订的合同等凭证，要按照合同金额的万分之五来缴纳印花税。
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