男方婚前买的房子婚后属于夫妻共同财产吗

准备结婚了,男方婚前买了房子。我想知道这房子婚后在法律上是怎么算的,是他个人的还是我们夫妻共同的财产?要是以后有变故,房子会怎么处理?就想弄清楚这房子到底在婚后算啥性质。
张凯执业律师
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男方婚前买的房子婚后一般不属于夫妻共同财产,但存在多种特殊情况。


首先,根据《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。如果男方婚前以个人财产全款购买房屋,并且房屋登记在男方一人名下,那么这个房子就是男方的婚前个人财产,不会因为结婚就变成夫妻共同财产。比如,男方在结婚前自己掏钱买了一套房,房产证上只有他自己的名字,那婚后这房子还是他自己的。


然而,如果男方婚前支付首付购买房屋,婚后用夫妻共同财产还贷,虽然房屋登记在男方名下,但婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分属于夫妻共同财产。举个例子,男方婚前付了首付买了房,婚后夫妻二人一起还房贷,那共同还贷的这部分钱以及房子因为共同还贷而增值的部分,女方是有份的。


另外,如果男方婚前买房,婚后在房产证上加上了女方的名字,这种情况通常可视为男方对女方的赠与,该房屋一般会被认定为夫妻共同财产。


还有,如果夫妻双方书面约定该婚前房产属于夫妻共同所有,那么按照约定,这个房子就是夫妻共同财产。这就是法律上的夫妻财产约定制,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同,约定应当采用书面形式。


相关概念:

婚前财产:就是在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。

夫妻共同财产:指的是在夫妻婚姻关系存续期间所得的财产,这些财产归夫妻共同所有,夫妻对共同财产有平等的处理权。

夫妻财产约定制:夫妻可以通过书面约定的方式,来确定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属 。

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