婚前按揭的房子婚后算夫妻共同财产吗
共1位律师解答
婚前按揭的房子婚后是否算共同财产，要分情况来看。 首先，一般情况下，如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记，按照不动产登记的原则，该房产应为一方的婚前财产。这是因为法律规定，除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方的专属财产，不会因婚姻关系延续就自动变成夫妻共有财产。比如一方在婚前就完成了房产的产权登记，那这个房子从法律意义上就先属于其个人。 不过，如果婚后夫妻双方共同偿还银行贷款，情况就不同了。可以理解为用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务。这种情况下，离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。并且，共同还贷对应的房屋增值部分也属于夫妻共同财产。 还有特殊情况，如果在产权证上加了另一方的名字，那就属于夫妻二人的共有财产了。另外，若一方使用其婚前个人财产购买房屋，但房屋所有权登记在夫妻两人名下或对方名下，房屋也会作为夫妻共有财产处理。 相关法律依据是《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 相关概念： 夫妻共同财产：指在夫妻关系持续正常状态下所获取的财产，夫妻双方对其有平等处理权。 婚前个人财产：结婚前夫妻一方就拥有的财产，一般不会因结婚就自动变成夫妻共同财产。 不动产登记：通过登记来确定不动产物权的归属等情况，像房子这种不动产，登记很重要，能明确其产权归属。
大家都在问 
立即联系