结婚前男方买的房子是否算夫妻共同财产?

我和男朋友准备结婚,他在婚前买了套房子。我想了解下,这种情况下,这套房子在我们结婚后算夫妻共同财产吗?以后万一有什么变故,我对这套房子有权益吗?想弄清楚相关法律规定。
张凯执业律师
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在我国,判断结婚前男方买的房子是否算夫妻共同财产,需要分不同情况来看。


首先,如果房子是男方在婚前全款购买,并且房产登记在男方一人名下,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这种情况下,该房子属于男方的个人财产,并不因为结婚而转化为夫妻共同财产。即便日后夫妻双方离婚,女方通常也不能主张分割该套房子。


其次,若房子是男方婚前支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,并且房子登记在男方名下。那么房子的首付部分属于男方的婚前个人财产,而婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分,属于夫妻共同财产。在离婚时,女方有权就婚后共同还贷部分及其增值部分要求男方给予补偿。依据是《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


另外,如果房子虽然是男方婚前购买,但在婚后将女方名字添加到房产证上,这种行为一般会被视为男方对女方的赠与,该房子就成为夫妻共同财产。离婚时,女方可以主张分割该房产。

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