question-icon 结婚前买的房子属于共同财产吗

准备结婚了,我对象在婚前买了套房。我想知道这种情况下,这套房子算不算我们的共同财产呀?我就是想弄清楚这房子以后在财产划分上是怎么规定的,心里好有个底。
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结婚前买的房子一般情况下不属于夫妻共同财产,但存在特殊情形。 首先要明确夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产就是夫妻在婚姻关系存续期间一起得到的财产,夫妻都有平等处理这些财产的权利;而夫妻一方的个人财产,就是只属于夫妻其中一方的财产。 根据《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。所以,如果房子是一方在结婚前,用自己的钱全资购买,并且登记在自己名下,那这房子就是个人财产,不是夫妻共同财产。 要是婚前一方付了首付,然后在银行贷款,婚后夫妻一起还房贷,不动产登记在首付款支付方名下的,离婚时该不动产先由双方协议处理。要是达不成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,没还完的贷款为不动产登记一方的个人债务。不过,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时要根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 还有一种情况,如果房子是婚前双方一起出资购买,不管登记在双方名下,还是一方名下,一般会被认定为夫妻共同财产。 另外,夫妻双方也可以通过书面形式约定,将一方的婚前房产变成夫妻共同财产,这也是受法律保护的。 总之,结婚前买的房子是不是共同财产,要综合出资情况、登记情况,还有夫妻间的约定等来判断。 相关概念: 夫妻共同财产:指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,包括工资、奖金、劳务报酬等多种形式,夫妻对其有平等处理权。 夫妻一方个人财产:指明确属于夫妻一方的财产,比如一方的婚前财产等 。

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