question-icon 逾期交房90天是否有权要求退房?

买了房,结果开发商逾期交房90天了。我现在心里很纠结,不知道自己有没有权力要求退房。想了解在这种情况下,从法律角度我到底能不能退房,要是能退的话又该怎么操作,要是不能退我又该如何维护自己权益呢。
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answer-icon 共1位律师解答

逾期交房90天,一般情况下是有权要求退房的。 首先来说说法律上的规定。根据《民法典》第五百六十三条,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。在房屋买卖中,开发商按时交房是主要债务,如果逾期90天,这就属于迟延履行主要债务了。 一般来说,在房屋买卖合同里会约定延迟交付房屋可以退房的期限,通常是30天到90天不等。要是超过这个约定的期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并且一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。 不过,这里面还有一些需要注意的地方。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定,那就按照约定来处理。要是合同没有约定或者约定不明确,就按照法律规定来。另外,解除权的行使是有期限的。经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月;对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。也就是说,如果开发商逾期交房90天,你想退房,得在规定时间内主张权利。 还有就是证据方面,要注意搜集开发商逾期交房的证据,像交房通知、与开发商沟通的记录等,同时保留逾期交房导致自己有额外损失的证据,比如在外租房的合同等。 相关概念: 解除权:简单说就是合同一方在特定情况下,有解除合同的权利。比如开发商严重违约逾期交房,购房者就可能有解除购房合同的权利。 诉讼时效:就是向法院请求保护自己权利的时间限制。在逾期交房这件事上,如果超过诉讼时效主张权利,可能权利就得不到法律完全的保护啦。

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