question-icon 夫妻结婚前买的房子是否属于共同财产?

我和对象打算结婚,他在结婚前买了套房子,我想知道这套房子在婚后算我们的共同财产吗?以后万一有个什么情况,这房子会怎么处理呢?我不太懂这方面的法律,想了解一下。
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answer-icon 共1位律师解答

判断夫妻结婚前买的房子是否属于共同财产,需要分多种情况来看。 第一种情况,如果是一方在婚前以个人财产全额购买的房子,并且房产登记在该方名下,那么这套房子通常属于该方的婚前个人财产,不属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这就好比一个人在结婚前自己花钱买了个包包,这个包包自然是属于他个人的,结婚后也不会变成夫妻共有的包包。 第二种情况,若一方在婚前支付了房子的首付款,婚后夫妻双方共同还贷,并且房产登记在支付首付款一方名下。在这种情况下,房子的产权一般归登记方所有,但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时,另一方有权就共同还贷部分和增值部分获得相应补偿。相关依据可参照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 第三种情况,如果房子是双方在婚前共同出资购买,无论登记在一方名下还是双方名下,都可以认定为夫妻共同财产。这相当于两人在婚前一起合作买了个东西,这个东西自然是两人共有的。

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