男方婚前买的房子是否属于婚前财产?

我男朋友在结婚前买了一套房子,现在我们准备结婚了,我有点担心房子的归属问题。想知道从法律角度看,他婚前买的这套房子是不是就一定属于他的婚前财产呢?以后万一有什么变故,房子的分配会是怎样的?
张凯执业律师
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在法律上,判断男方婚前房子是否属于婚前财产,需要分不同情况来看。


首先,依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。如果男方在婚前就已经全额付清房款并取得了房屋产权证书,那这种情况下,该房子无疑属于男方的婚前财产。举个例子,男方在和女方结婚前,自己出钱把房子的钱都付完了,房产证上也只有男方一个人的名字,那么这套房子就是男方个人的,不会因为结婚就变成夫妻共同财产。


然而,如果男方是婚前支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,虽然房子还是登记在男方名下,但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。比如,男方婚前付了房子首付,结婚后夫妻一起还房贷,之后要是离婚,女方可以就婚后共同还贷的款项以及这部分款项对应的房屋增值部分要求分割。另外,要是婚前购房时双方都出了钱,并且登记了两人的名字,即便房子是在结婚前买的,一般也会被认定为夫妻共同财产。

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