租赁合同该如何做账？

在处理租赁合同的账务时，我们需要根据不同类型的租赁进行相应的操作，主要分为经营租赁和融资租赁。下面分别介绍这两种租赁的账务处理方式。

对于经营租赁，承租人一般是按直线法将租金在租赁期内确认为费用。如果租金支付方式不是直线法，比如有预付租金或者延期支付租金等情况，也应在租赁期内分摊确认费用。根据《企业会计准则第 21 号——租赁》规定，对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。例如，企业租入办公设备，每月租金 1000 元，租赁期为 1 年。那么每月账务处理为，借记“管理费用”1000 元，贷记“银行存款”1000 元。

而融资租赁的账务处理相对复杂一些。承租人要将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。在租赁期内，承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。依据上述租赁准则，融资租赁下，承租人应将租赁资产视为自有资产进行核算和管理。比如，企业融资租入一台设备，租赁开始日设备公允价值为 100 万元，最低租赁付款额现值为 95 万元，那么租入资产入账价值为 95 万元。账务处理为，借记“固定资产——融资租入固定资产”95 万元，借记“未确认融资费用”（差额部分），贷记“长期应付款——应付融资租赁款”（最低租赁付款额）。后续按实际利率法分摊未确认融资费用。

在租赁业务中，还可能涉及一些税费问题。比如增值税，一般纳税人取得的经营租赁和融资租赁的增值税专用发票，符合规定的可以抵扣进项税额。账务处理时，借记“应交税费——应交增值税（进项税额）”。不同类型的租赁合同，其印花税的计税依据也有所不同。经营租赁一般按照租赁金额的千分之一贴花，融资租赁根据合同性质可能按照借款合同等适用不同税率。账务处理上，借记“税金及附加”，贷记“应交税费——应交印花税”。总之，租赁合同的账务处理需要依据具体的租赁类型、合同条款以及相关税收政策进行准确操作。