question-icon 租赁合同该怎么使用呢?

我签了一份租赁合同,但是不太清楚具体该怎么用它。比如在履行过程中,我要依据它做些什么,出现纠纷时又该怎么凭借它维护权益,想了解下租赁合同具体的使用方法和场景。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在日常生活和商业活动中,租赁合同有着广泛的应用。 在正常履行合同阶段,租赁合同就像是出租人和承租人之间的“行动指南”。对于出租人而言,要按照合同约定的时间、地点和方式,将符合要求的租赁物交给承租人使用。比如,合同约定出租一套房子,出租人就要保证房子能正常居住,水电齐全等。同时,在租赁期间,出租人还有义务对租赁物进行必要的维修和保养,除非合同另有约定。依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 对于承租人来说,拿到租赁物后,要按照合同约定的用途使用。比如租了一个商铺,就只能用于合法的商业经营,不能改成居住场所。而且,要按照约定的时间和金额支付租金。根据《民法典》第七百二十一条,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。 当出现纠纷时,租赁合同就是双方维护自身权益的重要证据。如果出租人没有按照约定交付租赁物或者租赁物存在问题,影响承租人正常使用,承租人可以依据合同要求出租人承担违约责任,比如赔偿损失、减少租金等。同样,如果承租人没有按时支付租金或者违反合同约定使用租赁物,出租人也可以依据合同追究承租人的责任。《民法典》中对于违约责任有明确规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,在签订和使用租赁合同过程中,双方都要仔细阅读合同条款,明确各自的权利和义务,以保障自身的合法权益。

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