如何管理房屋租赁合同？

管理房屋租赁合同可以从以下几个方面入手：

合同签订前的管理：在签订房屋租赁合同之前，房东和租客都应该做好充分的准备。房东要对租客的身份和信用进行核实，确保其有能力履行合同，避免将房屋租给有不良记录的人。同时，房东要对房屋的状况进行全面检查和记录，包括房屋的设施设备是否完好等。租客则要查看房屋的产权证明，确认房东有出租的权利，避免陷入无权出租的纠纷。这一阶段可以依据《中华人民共和国民法典》中关于合同订立的相关规定，合同的订立要遵循自愿、公平、诚实信用等原则，双方应如实告知相关信息。

合同履行过程中的管理：在租赁期间，房东要按照合同约定提供符合要求的房屋，定期对房屋进行检查和维护，确保房屋的正常使用。如果租客提出维修要求，房东应及时处理。租客要按照合同约定支付租金和其他费用，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。若一方违反合同约定，另一方有权追究其违约责任。例如，根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

合同变更和解除的管理：如果在租赁期间需要对合同内容进行变更，如租金调整、租赁期限变更等，双方应协商一致并签订书面协议。若出现法定或约定的解除情形，如租客长期拖欠租金，房东有权解除合同。解除合同要按照法定程序进行，通知对方并保留相关证据。根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

合同档案的管理：无论是房东还是租客，都应该妥善保管好房屋租赁合同及相关文件，如租金支付凭证、维修记录等。这些档案可以作为日后处理纠纷的重要依据。