租赁合同到期后该如何处理?

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张凯执业律师
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当租赁合同到期后,处理方式有多种。


首先是续租方面,如果出租人和承租人都有继续租赁的意愿,可以重新签订房屋租赁合同。按照《城市房屋租赁管理办法》第十条规定,房屋租赁期限届满,承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签定租赁合同。要是双方没有重新签订书面合同,但承租人继续使用租赁物,而出租人没有提出异议,依据《民法典》第七百三十四条,原租赁合同继续有效,不过租赁期限变为不定期。在不定期租赁中,双方可以随时解除合同,但要在合理期限之前通知对方。


其次是不再续租的情况。根据《民法典》第七百三十三条,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物,且返还的租赁物要符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。也就是说,承租人要保证归还的租赁物状态正常。如果有损坏,需要按约定进行赔偿。而出租人则应检查房屋状况,退还押金(如果有收取的话) 。


另外,如果出租人要出售租赁房屋,在同等条件下,房屋承租人享有优先购买权,这也是《民法典》赋予承租人的权利。总之,租赁合同到期后的处理,要依据双方的意愿和具体情况,按照相关法律规定来妥善进行。



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