租赁合同到期后会自动解除吗

我之前签了一份租赁合同,现在快到期了,不太清楚到期后合同是自动就解除了,还是需要我和对方再做些什么。我想知道到期后在什么情况下合同算解除,什么情况不算,还有对后续我和对方的权利义务有啥影响,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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租赁合同到期后,一般情况下合同会终止,但不一定是解除哦。合同终止简单来说,就是合同设定的权利义务在客观上不再存在了,双方之间的权利义务关系消灭。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条规定,债务已经履行的,债权债务终止。在租赁合同里,租赁期满意味着承租人使用租赁物的权利和出租人提供租赁物的义务完成了,从这个角度讲合同会终止。


不过存在特殊情况,合同不会这么简单就结束。一种是续租,如果在租赁期满前,双方达成续租协议,不管是口头还是书面的,原租赁合同就不会解除,而是继续有效,或者按照新的续租协议条款继续履行租赁关系。另一种是合同有特别约定,比如合同约定租赁期满后,承租人要完成一定的后续事项,像清理租赁场地达到特定标准后合同才算正式解除,那就得满足这些特别约定后合同才解除。


要是租赁期满后,承租人继续使用租赁物,而出租人没有提出异议,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,原租赁合同继续有效,不过租赁期限变为不定期。在这种不定期租赁关系中,双方的权利义务和原来基本一样,但任何一方都可以随时解除合同,不过要在合理期限之前通知对方。总之,租赁合同到期后的情况要综合多方面因素来看,得依据合同约定和法律规定来判断 。

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