question-icon 房租到期会自动续约吗

我租的房子快到期了,有点纠结后续要不要继续租。我不太清楚房租到期后是不是就自动续约了。要是自动续约,后续有啥需要注意的。要是不自动续约,我不租了又该咋整。就想弄明白房租到期在法律上到底是怎么规定自动续约这事儿的。
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answer-icon 共1位律师解答

房租到期一般不会自动续约。首先要明白,法律没有规定房屋租赁合同到期后会自动续约。 根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这表明,到期后续约需要双方再次协商,重新签订租赁合同来明确新的租赁关系和各项内容 。 不过存在一种特殊情况,如果租赁期限届满后,承租人继续使用房屋,同时出租人没有提出异议,那么原租赁合同继续有效,只是租赁期限变为不定期。《民法典》第七百三十四条对此有明确规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。在不定期租赁中,双方都可以随时解除合同,但应当在合理期限之前通知对方。 举个例子,您租房子合同到期了,您没和房东说续租,也没搬走还继续住着交租金,房东也没意见,那你们就形成了不定期租赁关系。 相关概念: 不定期租赁:就是没有明确约定租赁期限的租赁关系,双方都有相对灵活的解除合同权利,但要提前合理通知对方。

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