question-icon 租房合同到期后还具有法律效力吗

我之前租了个房子,签了合同,现在合同到期了。我有点纠结,不知道这合同到期后还算不算数。我想知道到期后,我和房东之间基于这份合同的一些约定还有没有效,比如关于房屋使用、押金退还等方面,想了解下具体法律是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

租房合同到期后是否还有效,需要分情况来看。 首先,如果租赁合同到期后,租客继续使用租赁房屋,而房东对此没有提出异议,那么原租赁合同继续有效。不过要注意,此时原合同的租赁期限会变为不定期。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。在这种不定期租赁的情况下,双方在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同,从而结束双方的租赁关系。 其次,如果双方都明确表示不想再继续这种租赁合作关系,那么原来的房屋租赁合同就不再具有法律效力。当合同约定的租赁期限届满,且双方没有续租的意愿,基于这份合同所产生的权利和义务也就终止了。 在实际生活中,合同到期不续租时,还涉及一些问题需要处理。比如当租客不再续租,房东应退还押金,要是房东不退或少退,双方协商不成,房客可以找当地出租屋管理部门等投诉索偿;若依然未能追回押金,还能向法院提起诉讼。当房屋租赁合同到期后,房东不愿再出租,而租户死赖不走,房东可以先报警处理;未能解决问题的,房东可以到法院起诉,要求租客赔偿相应的损失并搬出房屋,若租客拒不搬离,房东可以拿着已生效的法院判决书申请法院强制将租客搬出房屋。 相关概念: 不定期租赁:指的是租赁双方没有约定明确的租赁期限的租赁形式。在不定期租赁中,出租人和承租人都可以随时解除合同,但需要给对方合理的准备时间。 合同终止:就是合同双方当事人之间的权利和义务归于消灭,合同关系不复存在。像债务已经履行、债务相互抵销等多种情形都能导致合同终止 。

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