租出去后合同该怎么处理？

在租出去后，针对不同情况，合同的处理方式有所不同：

**一、租赁期间届满或双方协商一致退房的情况**

当租赁期间届满，承租人按约定退房，或者在租赁期间内双方协商一致决定退房时，此时合同的债权债务终止，合同失效。承租人只需将租赁物返还给出租人即可，并且返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。例如，租赁的是房屋，承租人应保证房屋内的设施设备完好（正常使用损耗除外），清洁卫生等符合约定。法律依据是《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。同时，第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

**二、续租的情况**

如果租客对当前的居住环境满意，且房东也愿意继续出租，双方可以选择续签合同。这种方式可以避免重新寻找房源和搬家的麻烦，同时也为租客提供了稳定的居住环境。不过，续签合同可能意味着租金的调整，租客需要做好心理准备。双方需要重新协商确定租赁期限、租金等相关条款，并签订新的租赁合同。

**三、合同转让的情况**

在某些情况下，租客可能因为个人原因无法继续居住，但又不希望违约。此时，租客可以选择将合同转让给第三方。然而，合同转让需要得到房东的同意，且新租客必须符合房东的要求。合同转让可能会影响租客的信用记录，因此需要谨慎处理。

**四、合同违约的情况**

如果租客或房东单方面违反合同条款，如提前退租或拒绝退还押金，将构成合同违约。违约方可能需要承担相应的法律责任，包括支付违约金或赔偿损失。合同违约会对双方的信用记录产生负面影响，影响未来的租房或出租行为。

**五、发生合同纠纷的情况**

如果在合同处理过程中双方产生纠纷，首先看合同中是否约定了争议解决方式，按照合同约定执行。没有约定或者约定不明确的，可以协商解决；协商不成的，可以申请仲裁解决。若约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。