租赁合同该如何维持？
最近签了一份租赁合同，想让这份合同能顺顺利利履行下去，一直维持好。但不太清楚具体要怎么做 ，不知道从哪些方面着手。想了解一下有没有什么具体的方法或者注意事项，能保证租赁合同平稳地执行下去 。
张凯执业律师
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要维持租赁合同，可从以下几个关键方面着手：
首先，双方严格履行合同义务。对于出租方而言，按照合同约定，按时把符合约定使用用途和条件的租赁物交付给承租方使用是基本责任。在租赁期间，还得确保租赁物能正常使用，履行必要的维修义务等。比如，出租房屋的房东，要保证房屋的水电等设施正常可用，在出现问题时及时维修。依据《民法典》相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。
而承租方这边，需按照合同约定的时间、金额支付租金，合理使用租赁物。不能擅自改变租赁物的用途，也不能对租赁物进行破坏或过度损耗。例如租了店面做生意，就不能随意更改店面结构，影响后续使用。
其次，保持良好沟通也十分重要。当出现可能影响租赁合同履行的情况时，像租赁物需要进行大规模维修、承租方经营状况变化可能影响租金支付等，双方应及时沟通协商解决方案，避免矛盾激化。对于合同条款理解上的歧义，也要通过友好协商，依据合同目的、交易习惯等确定合理的解释。
最后，遵守法律法规是底线。双方的行为都要符合相关法律法规，不得进行违法的租赁交易，例如出租方不得将禁止出租的物品或场所进行出租。若出现纠纷，应通过合法的途径解决，如协商不成可以寻求仲裁或者诉讼，而不是采取非法手段干扰租赁合同的正常履行 。
总之，维持租赁合同需要双方共同努力，从 履行义务、沟通协商、遵守法律等多个角度去维护。