租赁合同该如何拆分？
我签了一份租赁合同，里面内容挺杂的，现在因为一些原因想把合同拆分一下。 但不太清楚具体该怎么操作，不知道从哪些方面入手。想了解下在法律上，租赁合同要怎么拆分才合理合法，有没有什么需要特别注意的地方 。
张凯执业律师
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租赁合同的拆分需要依据一定的原则和法律规定进行，一般可从以下几个角度着手：
从租赁物角度拆分：如果一份租赁合同涉及多种不同的租赁物，那么可以按照租赁物的种类进行拆分。打个比方，一份合同里既租了办公设备又租了办公场地，那就可以拆分为办公设备租赁合同和办公场地租赁合同。对于复杂的大型租赁物，要是其不同部分具有相对独立的使用价值和租赁条件，同样也可拆分。例如租赁一艘大型船舶，船舶的货舱和船员居住舱可拆分成不同的租赁标的分别签订合同。
从租赁期限角度拆分：当租赁期限较长且能够明显划分为不同阶段时，就可按期限拆分。例如一个为期5年的租赁合同，可拆分为2年和3年的两个租赁合同。不过在拆分时，要妥善处理租金、维修责任等条款在不同阶段的衔接问题。要是在租赁期间有不同的租赁用途或租赁条件变更点，也能够依此拆分租赁合同，以便明确各个阶段的权利义务关系。
从当事人角度拆分：如果一份租赁合同涉及多个承租人或者多个出租人，并且各当事人之间的租赁关系相对独立，那么就可以进行拆分，分别形成单个当事人之间的租赁合同。但要注意拆分后各方权益和责任的重新界定。
另外，从合同条款类别也能拆分，把涉及租金相关条款（金额、支付方式、支付周期等）归为一类；将租赁物使用条款（使用范围、限制条件等）归为一类；有关租赁物维护与保养条款放在一起拆分出 来。但无论怎样拆分，都要确保拆分后的各个部分逻辑清晰、权利义务明确且不违背原合同的主要目的。 《中华人民共和国民法典》中对于租赁合同有相关规定，合同的订立和履行都应遵循平等、自愿、公平、诚信等原则，在拆分租赁合同时同样要遵循这些原则 ，保障各方的合法权益 。