房屋租赁合同该如何维护？
我刚准备租房子，要签房屋租赁合同了，心里有点担心之 后会出问题。不太清楚从签合同前到签合同后，要怎么做才能维护好这份合同，保障自己的权益。想了解一下在各个环节都有哪些需要注意的地方来维护房屋租赁合同 。
张凯执业律师
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维护房屋租赁合同，可以从以下几个阶段着手：
合同签订前：
首先要明确双方身份信息，比如姓名、身份证号、联系方式等，这能保证以后出问题能找到对方。举例来说，如果出租方身份不明，后期房子出现问题可能就找不到人解决。同时要详细列出房屋基本信息，像地址、面积、房屋设施状况等，避免日后因这些产生争议。比如没说清楚房屋设施情况，入住后发现少了某些设施，双方可能就会扯皮。还要确定租赁期限、租金金额、支付方式及支付时间等关键条款。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款 ，这些内容明确了，能减少很多潜在矛盾。
合同履行中：
双方都得严格按照合同约定履行各自义务。对于租客而言，要按时支付租金，爱护房屋设施。比如合同约定每月5号交租金，那就得按时交；要是租客故意损坏房屋设施，那就是违约。对于房东来说，要保证房屋正常使用，提供必要维修等服务。房屋的使用用途也应符合合同约定，要是想变更，得经过对方书面同意。要是合同中约定房屋只能用于居住，租客却想用来办公，就必须经过房东同意。若出现特殊情况，如房屋维修、政府征收等，按照合同中约定的方式处理。
出现纠纷时：
首先双方可以尝试协商解决，以 合同条款为依据，理性地讨论问题。要是协商不成，可以寻求居委会、村委会或相关调解机构进行调解，这些机构能从中斡旋，找到双方都能接受的方案。最后还可以通过向人民法院提起诉讼的方式，以维护自己的合法权益。通过法律途径，依据合同和法律规定来判定责任归属 。
总之，维护房屋租赁合同需要在各个阶段都谨慎对待，明确权利义务，遇到问题积极应对，这样才能更好地保障自身权益。