question-icon 房屋租赁合同该如何维护?

最近打算租房子,听说房屋租赁合同需要好好维护才能保障自己权益。我不太清楚具体要怎么做,想了解一下从签合同前到合同履行过程中,以及万一出现纠纷了,分别该采取什么办法来维护房屋租赁合同呀?
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answer-icon 共1位律师解答

维护房屋租赁合同可以从以下几个重要阶段着手: 首先是合同签订前: - 明确双方身份信息,这就好比给交易对象做个“身份认证”。双方要清楚彼此的姓名、身份证号、联系方式等,这样在后续有问题时能准确找到对方。《民法典》中对于合同主体的明确性有相关要求,只有主体清晰,合同才更有保障。 - 详细列出房屋基本信息,就像给房子做个“详细档案”。包括房屋地址、面积、设施状况等。如果不明确,日后可能因为这些问题产生争议。比如没说清楚房屋设施情况,入住后发现某些设施缺失或损坏,容易和房东扯皮。 - 确定租赁期限、租金金额、支付方式及支付时间等关键条款。租赁期限要明确起始和结束日期;租金金额要确定,支付方式是月付、季付还是年付也要说清楚,还有支付时间,这些都关系到双方的权益。 接着是合同履行中: - 双方应严格按照合同约定履行各自义务。租客要按时支付租金,爱护房屋设施,这是基本的契约精神。房东要保证房屋正常使用,提供必要维修等服务。比如租客按时交租,房东就得保证房子的水电等设施正常运行。 - 对于房屋的使用用途应符合合同约定,若有变更需求,需经对方书面同意。比如合同约定是居住,就不能擅自改成办公。 - 如出现特殊情况,如房屋维修、政府征收等,按照合同中约定的方式处理。 最后是出现纠纷时: - 首先双方可协商解决,以合同条款为依据,理性对待问题。这是最平和的解决方式,大家坐下来好好谈,依据合同来解决分歧。 - 若协商不成,可以寻求居委会、村委会或相关调解机构进行调解。这些机构能起到中间人的作用,帮忙协调双方的矛盾。 - 最后还可以通过向人民法院提起诉讼的方式,以维护自己的合法权益。通过法律途径,让法院依据法律和合同来做出公正判决。

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