如何避免门面租赁合同纠纷？

要避免门面租赁合同纠纷，以下这些方面需要特别留意：

首先，核实房屋权属至关重要。在承租前，一定要查看房屋产权证书原件，必要时去房屋交易中心查询房屋权属登记情况。这是因为只有确认房屋产权归属，才能保证出租人的出租行为合法有效，不然可能面临合同无效等问题。《民法典》规定，无权处分不影响合同效力，但可能影响合同的履行。

其次，合同条款务必明确。像租金递增及时间点，要明确递增是以月租金、季度租金还是年度租金为基数，以及递增的比例和具体时间，这样承租人能预估经营成本和收益。还有租赁保证金或履约保证金，要详细说明其退还条件和扣除情形，避免后期出现争议。对于拆迁赔偿问题，由于按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收补偿一般针对房屋所有权人，所以承租人与出租人要约定好征收补偿时双方的关系及补偿范围，比如预期经营利益损失、装修折旧损失、搬迁费用等，并尽量将这些范围具体化、数值化。

再者，明确各项费用及责任。要问清水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费等由谁承担，同时明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任等内容。此外，要求房东提供租金、押金收据，以便留存支付凭证。

最后，保存好相关证据。在租赁过程中，无论是合同、租金转账记录，还是聊天记录等，只要能证明双方约定和履行情况的证据，都要妥善保存。这在万一发生纠纷时，对维护自身权益非常关键。

相关概念：

房屋权属：指房屋的所有权归属情况，涉及房屋产权的所有人是谁。

租赁保证金：是确保承租人依约履行合同的保证金，用于约束承租人在租赁期间的行为。

拆迁赔偿：因政府征收房屋，对相关权利人给予的补偿。