租赁合同财务该怎么处理？
我公司签订了一份租赁合同，但是在财务处理方面不太清 楚该怎么做。不知道是要把租金一次性计入成本，还是要分摊到每个月。也不清楚在税务方面有什么需要注意的点，希望了解一下租赁合同财务处理的具体方法和流程。
张凯执业律师
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在处理租赁合同的财务问题时，首先要了解租赁合同在会计上的分类，主要分为经营租赁和融资租赁。
经营租赁是一种比较常见的租赁方式，它就像是你短期租用别人的东西，租赁期限相对较短，租赁结束后资产通常会归还给出租方。在财务处理上，对于承租人来说，租金支出一般是按照直线法在租赁期内均匀计入相关成本或费用。例如，你租了一间办公室，每月租金 5000 元，租期一年，那么每个月就把 5000 元计入办公费用。依据《企业会计准则第 21 号——租赁》规定，对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。
融资租赁则不同，它类似于分期付款购买资产。当租赁满足一定条件时，比如租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，或者租赁期满时租赁资产的所有权转移给承租人等，就会被认定为融资租赁。在这种情况下，承租人要把租赁资产确认为自己的资产，并相应确认负债。后续要对租赁资产计提折旧，同时按照实际利率法对未确认融资费用进行分摊。同样依据《企业会计准则第 21 号——租赁》，承租人应当在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
在税务处理方面，经营租赁的租金支出可以在企业所得税前全额扣除；而融资租赁的固定资产，其折旧费用可以在企业 所得税前扣除，未确认融资费用按照规定也可以在税前扣除。《中华人民共和国企业所得税法》规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。所以在处理租赁合同财务问题时，要准确分类并按照相应规定进行处理。