融资租赁合同该如何入账？
我公司签订了一份融资租赁合同，不太清楚在财务上该怎么进行入账操作。担心入账方法不对会影响财务报 表和税务申报，想了解下按照中国法律规定，融资租赁合同入账有哪些具体要求和操作步骤。
张凯执业律师
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融资租赁合同入账，是指企业在进行财务处理时，将融资租赁合同相关的业务在会计账簿中进行记录和核算。下面我们从承租方和出租方两个角度，来详细说明融资租赁合同的入账方法。
对于承租方而言，在租赁期开始日，需要将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。这里的最低租赁付款额，通俗来讲就是在租赁期内，承租方应支付或者可能被要求支付的款项。比如，在一份融资租赁合同中，租赁期为5年，每年租金10万元，那么这50万元就是基本的付款额，如果合同还约定租赁期满时承租方需要支付一笔留购价款5万元，那么最低租赁付款额就是55万元。根据《企业会计准则第21号——租赁》的规定，承租方要按照合理的方法对未确认融资费用进行分摊，计入当期损益。
在租赁期间，承租方每期支付租金时，一方面减少长期应付款，另一方面将未确认融资费用按照实际利率法进行分摊。同时，承租方还需要对租入资产计提折旧，折旧政策通常应与自有固定资产一致。
对于出租方来说，在租赁期开始日，应将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值。最低租赁收款额，就是最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。出租方应当采用实际利率法计算确认当期的融资收入。根据相关会计准则，出租方要定期对未担保余值进行检查，如果有证据表明未担保余值已经减少，应当重新计算租赁内含利率，并将由此引起的租赁投资净额的减少，计入当期损益。
总之，融资租赁合同的入账需要严格遵循相关会计准则的规定，确保财务信息的准确和合规。