楼房顶楼漏水由谁来承担责任？
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当遇到楼房顶楼漏水的情况，责任承担问题需要分不同情形来判断。 首先，如果房屋还在保修期内。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。也就是说，在这个期限内，房屋出现顶楼漏水问题，应该由开发商负责维修并承担相应费用。因为开发商作为房屋的建设者，对房屋的质量负有保证义务，在保修期内出现质量问题，他们有责任进行处理。 其次，如果房屋已经过了保修期。对于已缴纳住房专项维修资金的小区，按照《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，顶楼属于小区的公共部位，其维修可以申请使用住房专项维修资金。这笔资金是由业主们共同缴纳的，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。在这种情况下，业主可以通过业主委员会或者物业服务企业提出申请，经过相关程序后，使用维修资金进行顶楼漏水的维修。 要是没有住房专项维修资金，并且漏水是因为楼顶部分业主的不当使用，比如在楼顶违规搭建、破坏防水层等导致的，那么这些有过错的业主就需要承担维修责任和费用。这是依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。在这种情况下，受损失的业主可以要求有过错的业主停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。 最后，如果漏水原因无法明确是某一方的过错，且属于自然损坏等情况，在没有专项维修资金的情况下，一般由该楼的全体业主共同承担维修费用。因为楼顶属于建筑物的共有部分，全体业主都享有使用的权利，同时也需要共同承担维护的义务。可以由业主们协商分摊费用，或者通过业主大会等形式决定如何处理。总之，在面对楼房顶楼漏水问题时，要根据具体情况来确定责任承担方，必要时可以通过法律途径解决纠纷。
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