资产租赁是否属于合同负债？
我把自己的一处房产租给别人，签了租赁合同。我不太清楚在这种资产租赁的情况下，收 到的租金等在法律和财务上算不算合同负债呢？我想了解一下相关规定，弄明白资产租赁和合同负债之间的关系。
张凯执业律师
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要判断资产租赁是否属于合同负债，我们首先得弄清楚合同负债的概念。合同负债是指企业已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。简单来说，就是企业因为收了钱或者有收钱的权利，所以有义务给客户提供商品或者服务。
根据《企业会计准则第 14 号——收入》，合同负债强调的是企业承担的履约义务。对于资产租赁业务而言，需要分情况来看。
在经营租赁中，出租人收取租金，其本质是让渡资产的使用权以获取收益。此时，出租人收到租金时，更多地是将其确认为租赁收入，而不是合同负债。因为经营租赁主要是出租资产，并非向承租人转让商品。例如，个人将自己的房屋出租，每月收取租金，这部分租金通常是作为出租人的收入来核算。
在融资租赁中，虽然形式上也是资产租赁，但在实质上具有融资性质，相当于出租人向承租人提供了融资服务并转让了资产的控制权。不过，这也并不直接等同于合同负债。因为融资租赁更多地是按照金融工具等相关准则进行处理，将应收租赁款等确认为金融资产。
综上所述，一般情况下资产租赁不属于合同负债。资产租赁业务的会计处理和法律认定是根据其业务性质和相关准则来确定的，不能简单地将资产租赁归为合同负债。