租赁是否算合同资产？
我和别人签了一份租赁协议，对方租我的设备。我不太清楚在法律和财务上，这份租赁关系能不能算合同资产。我想知道租赁到底算不算合同资产，有什么法律依据来判定呢？
张凯执业律师
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要判断租赁是否算合同资产，我们得先明白合同资产的定义。合同资产是指企业已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。简单来说，就是企业给客户提供了商品或者服务之后，有权利收取钱，但这个收钱的权利还受其他条件限制，不只是等时间到了就能拿到钱。
对于租赁而言，得看具体情况。在租赁业务中，出租方把资产的使用权让渡给承租方，从而有权利按照合同约定收取租金。如果这个收取租金的权利满足合同资产的定义，那它就算合同资产。
根据《企业会计准则第21号——租赁》，对于出租人来说，租赁应收款和合同资产是有区别的。如果出租人转移了对资产的控制，且收款权利仅取决于时间流逝，那通常作为租赁应收款核算；要是收款权利还受其他条件限制，比如承租方达到特定业绩目标等，那可能就属于合同资产。
所以，租赁并不一定直接算合同资产。得结合租赁的具体条款和收款权利的条件来综合判断。只有当租赁收款权利满足合同资产的相关规定时，才能将其认定为合同资产。