从租计征房产税时含税收入如何处理？

从租计征房产税是指以房产租金收入为计税依据来计算应缴纳的房产税。下面为您详细解释含税收入在从租计征房产税中的处理方式。 首先，我们要明确几个关键概念。含税收入就是包含了增值税等税费的租金收入。在计算房产税时，需要将含税收入换算为不含税收入。因为房产税的计税依据是不含增值税的租金收入。根据相关规定，一般纳税人出租不动产，按照不同的情况适用不同的税率或征收率。比如，一般计税方法下税率为9%，简易计税方法下征收率为5%；小规模纳税人出租不动产，征收率通常为5% 。举例来说，如果您是一般纳税人，选择简易计税方法，取得含税租金收入10500元。那么不含税收入的计算方式为：不含税收入=含税收入÷（1 + 征收率），即10500÷（1 + 5%） = 10000元。然后，按照房产税的税率来计算应纳税额。从租计征房产税的税率为12%，但对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。假设您出租的是非住房，那么应缴纳的房产税 = 不含税收入×税率 = 10000×12% = 1200元。法律依据方面，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。以及《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。综上所述，在从租计征房产税时，要先将含税收入换算为不含税收入，再根据相应的税率计算应缴纳的房产税。