租金房产税是按含税价还是不含税价计算？

租金房产税的计算是按照不含税价格来确定的。下面来详细解释一下相关概念和依据。

首先，要明白含税价和不含税价的区别。含税价就是包含了增值税的价格，而不含税价则是不包含增值税的价格。比如，房东收取了1050元的租金，其中可能包含了50元的增值税，那么1050元就是含税价，1000元就是不含税价。

依据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第二条规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。这就明确了在计算租金房产税时，应该使用不含税价格。

之所以这样规定，是因为增值税是一种价外税，它本身并不属于房产租金收入的一部分。如果按照含税价来计算房产税，就会导致重复征税，加重纳税人的负担。

举个例子来说，如果一套房子每月租金含税价是5150元，增值税征收率是3%，那么不含税租金就是5150÷（1 + 3%） = 5000元。假设当地规定的房产税税率是12%，则每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。