question-icon 租金房产税是按含税价还是不含税价计算?

我有套房子出租出去了,现在涉及到缴纳租金房产税。我不太清楚这个税是按照租金的含税价格算,还是不含税价格算。我担心算错了会导致多缴税或者少缴税,引发税务问题。所以想问问租金房产税到底是按哪个价格来计算的?
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租金房产税的计算是按照不含税价格来确定的。下面来详细解释一下相关概念和依据。 首先,要明白含税价和不含税价的区别。含税价就是包含了增值税的价格,而不含税价则是不包含增值税的价格。比如,房东收取了1050元的租金,其中可能包含了50元的增值税,那么1050元就是含税价,1000元就是不含税价。 依据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第二条规定,房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。这就明确了在计算租金房产税时,应该使用不含税价格。 之所以这样规定,是因为增值税是一种价外税,它本身并不属于房产租金收入的一部分。如果按照含税价来计算房产税,就会导致重复征税,加重纳税人的负担。 举个例子来说,如果一套房子每月租金含税价是5150元,增值税征收率是3%,那么不含税租金就是5150÷(1 + 3%) = 5000元。假设当地规定的房产税税率是12%,则每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。

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