房屋从价和从租租赁期不一致的原因是什么？

首先，我们来了解一下房屋从价计征和从租计征这两个概念。房屋从价计征，简单来说，就是按照房屋的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。而从租计征，则是依据房屋的租金收入来计算缴纳房产税。

出现房屋从价和从租租赁期不一致的原因可能有多种。从实际操作层面来看，一种常见的情况是房屋的使用状态发生了变化。比如，一开始房屋是自用状态，在这种情况下就采用从价计征房产税。之后，房屋被出租出去了，从出租那一刻起，就开始按照从租计征房产税。这就会导致从价计征和从租计征的时间区间不同，也就是租赁期不一致。

从政策规定方面来说，相关的税收政策对从价计征和从租计征的适用条件有明确界定。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。当房屋满足不同的计税条件时，就会适用不同的计征方式，进而造成租赁期不一致。

此外，房屋的产权变更、租赁合同的特殊约定等也可能影响到从价和从租的租赁期。比如，房屋在租赁期间发生了产权转移，新的产权人可能会根据自身情况调整房屋的使用方式，从而导致计征方式和租赁期的变化。而租赁合同中如果约定了免租期等特殊条款，在免租期内可能会按照从价计征，之后再按照从租计征，这也会使得从价和从租的租赁期不一致。