question-icon 房屋从价和从租租赁期不一致的原因是什么?

我有套房子,在计算房产税时涉及从价和从租两种方式。但我发现从价和从租的租赁期不一致,我不太明白这是怎么回事,想知道导致这种不一致的原因是什么,会不会对我的税务情况有影响呢?
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answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来了解一下房屋从价计征和从租计征这两个概念。房屋从价计征,简单来说,就是按照房屋的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。而从租计征,则是依据房屋的租金收入来计算缴纳房产税。 出现房屋从价和从租租赁期不一致的原因可能有多种。从实际操作层面来看,一种常见的情况是房屋的使用状态发生了变化。比如,一开始房屋是自用状态,在这种情况下就采用从价计征房产税。之后,房屋被出租出去了,从出租那一刻起,就开始按照从租计征房产税。这就会导致从价计征和从租计征的时间区间不同,也就是租赁期不一致。 从政策规定方面来说,相关的税收政策对从价计征和从租计征的适用条件有明确界定。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。当房屋满足不同的计税条件时,就会适用不同的计征方式,进而造成租赁期不一致。 此外,房屋的产权变更、租赁合同的特殊约定等也可能影响到从价和从租的租赁期。比如,房屋在租赁期间发生了产权转移,新的产权人可能会根据自身情况调整房屋的使用方式,从而导致计征方式和租赁期的变化。而租赁合同中如果约定了免租期等特殊条款,在免租期内可能会按照从价计征,之后再按照从租计征,这也会使得从价和从租的租赁期不一致。

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